О деятельности управляющих компаний беседовали с директором УК «УЮТ» п. Емельяново Иваном Валерьевичем Бандуровым

Твердые Коммунальные Отходы (ТКО):

  Чем связано резкое повышение тарифов на вывоз ТКО?

На основании приказа Красноярской энергетической комиссии Красноярского края от 28.12.2017 года увеличен тариф на захоронение твердых коммунальных отходов в 3,5 раза, что отразится прежде всего на жителях. Без собрания УК официально не может начать сбор денег за увеличение тарифа.

 Периодичность вывоза твердых коммунальных отходов?

Как пояснил Иван Валерьевич, каждая управляющая компания выбирает сама периодичность вывоза мусора, компания «Уют» вывозит мусор 4 раза в неделю, а крупногабаритный мусор (мебель и др.) 1 раз в неделю.

 Классификация отходов и когда в нашей стране будут разные контейнеры для ТКО?

Сортирование мусора с начало приведет к удорожанию, для жителей конечно влетит в копеечку, так как сортировка мусора требует затрат, на приобретение контейнеров, на оплату работников, сортирующих мусор, но потом это станет неотъемлемой частью улучшения экологической ситуации в районе и крае.

Общедомовые нужды или содержание общедомового имущества (СОИ)

 Что обозначает понятие содержание общедомового имущества?

К общедомовому имуществу относятся чердаки, подвалы, лестничные клетки. Под содержанием понимается комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, надлежащего санитарно-гигиенического состояния (отопление, освещение и т.д.) 

Что является основанием для начисления на содержание общедомового имущества?

Постановлением правительства РФ №354 от 6.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах», где сказано, что начисление на содержание общедомового имущества являются обязательными для жителей (ст.45-48, ст.156 ЖК РФ).

 Почему нужно менять счетчики, с чем это связано?

У каждого прибора учета есть свой срок эксплуатации и чтобы избежать погрешности в учете комунального ресурса,  производится поверка. Поверочный интервал электро прибора от 4 до 16 лет, для прибора учета тепловой энергии 4 года, для прибора учета горячей воды до 4 лет, а для прибора учета холодной воды до 6 лет.

 Что могут сделать жители домов для изменения начислений на содержание общедомового имущества и что управляющие компании делают для жителей многоквартирных домов?

Общее имущество МКД (многоквартирного дома) – это часть  каждого собственика, поэтому при хозяйском подходе к своему имуществу жители должны: экономить свет в подъезде, проходя мимо включенных лампочек, выключить их, ведь днем светло и хватает света для освещения в подъезде, следить за тем, чтобы соседи не воровали электроэнергию, а самое лучшее установить датчики движения в подъезде, заходит человек в подъезд – свет загорелся, нет людей, свет не горит, это качественно экономит расход электроэнергию и деньги в карманах жильцов. Управляющие компании могут заменить обычные лампы на энергосберегающие, что тоже является экономичным.

Капитальный ремонт

  Кто занимается выбором объектов для капитального ремонта? Что может послужить причиной к выполнению кап. ремонта?

В начале каждого года до 1 февраля каждая управляющая компания подает данные о состоянии своего жилищного фонда в «Региональный Фонд капитального ремонта» г. Красноярска. В обязанности УК входит ежегодный осмотр жилищного фонда, то есть домов, находящихся в управлении, перед и после отопительного сезонов. С председателем совета дома или инициативной группой жильцов составляются акты осмотра состояния дома: техническое состояние, степень износа. Затем специалисты Фонда выезжают на места, составляют техническую и проектную документацию, тем самым определяя объект для капитального ремонта.

Каким образом и какой организацией организуется сбор денежных средств на капитальный ремонт?

Региональным оператором по сбору денежных средств на капитальный ремонт является ПАО «КрасноярскЭнергосбыт», где размер взноса за капитальный ремонт для собственника жилья берется из расчета по квадратным метрам жилья.

Ваше участие как управляющей компании в капитальном ремонте?

Подрядчика (организацию) для выполнения капитального ремонта дома подбирает «Региональный фонд капитально ремонта», с ним заключается договор, подрядчик начинает осуществлять ремонт, затем управляющая компания контролирует ход работ и подписывает с подрядчиком Акты приема — передачи объекта, где были выполнены работы. УК может и не подписать Акты, если выявлены нарушения и потребовать у подрядчика устранить те или иные нарушения и только потом подписать Акты.

Какие помещения входят в перечень для капитального ремонта и какие работы выполняются?

Ремонт фасада, кровли, сетей горячего и холодного водоснабжения, электрических сетей, лифтов, фундамента. Ремонт подъезда относится к текщему ремонту который может быть предусмотрен, на общем собрании собственников жилья.

Благоустройство

 Что такое малые архитектурные формы (МАФ), кто решает вопрос об установке малых архитектурных форм во дворах домов?

К малым архитектурным формам относятся скамейки, песочниц, урны, детские городки, спортивные площадки. Если земля относится к собственности многоквартирного дома, то установка МАФ ложится на плечи жителей дома, если эти жители выступают с такой инициативой, а если земля находится в муниципальной собственности, то муниципальное образование закладывает в бюджет установку тех или иных МАФ. Из средств муниципального бюджета п. Емельяново были установлены малые архитектурные формы – детские площадки на улицах: Комсомольская, Новая 17а, Степная, Качинская, Береговая.

 Кто должен заниматься озеленением придомовой территории?

В этом вопросе также все зависит от принадлежности земли, ели земля в собственности многоквартирного дома, то жители могут сами озеленить территорию по своему усмотрению, посадить цветы или деревья, если земля в муниципальной собственности, то по инициативе жильцов дома управляющая компания может помочь с озеленением территории, например, предоставить рассаду цветов, как это делает УК «Уют».

Вырубка деревьев во дворе, к кому обращаться жителям с этим вопросом?

Вырубить дерево на самом деле не так — то просто, вырубка дерева считается изменением в содержании общедомового имущества (меняется фасад, территория дома), необходимо провести собрание жильцов, составить протокол и затем обратиться за помощью в управляющую компанию, которая поможет осуществить эти работы или заключить с другой компанией договор на проведение работ. Без собрания жителей многоквартирного дома УК не может проводить работы по спилу деревьев.